22 октября в 06:42

Фото: 1Видео: 1

🏡 Главная ошибка собственника при продаже квартиры — неправильная оценка её стоимости! 💸 Представьте ситуацию: собственник решил продать квартиру. Зашёл на ЦИАН, увидел, что сосед продаёт похожую за 8 миллионов, и подумал: «А моя чем хуже? У меня ещё и ремонт хороший! Поставлю за 8,5 миллионов!» И вот квартира выставлена на продажу. Проходит неделя, вторая, месяц… А покупателей нет. 🤷‍♂️ Почему так происходит? Всё просто: собственники часто оценивают свою недвижимость эмоционально, а не объективно. Для них квартира — это годы жизни, дорогой ремонт, воспоминания и вложенные деньги. Но покупатель смотрит совсем иначе. Он сравнивает предложения и выбирает, где за свои деньги получит лучшие условия. 📊 Именно поэтому перед продажей необходим сравнительный маркетинговый анализ (СМА). Что я учитываю при таком анализе? ✅ Конкурентов — сколько стоят похожие квартиры в том же районе. ✅ Характеристики — этаж, площадь, ремонт, состояние дома и расположение. ✅ Спрос и предложение — сколько аналогичных квартир сейчас продаётся и насколько они конкурентоспособны. ✅ Реальные цены сделок — если такие данные доступны, ведь цена в объявлении и сумма продажи могут отличаться. 💡 И вот что важно понимать! Если сосед выставил квартиру за 8 миллионов, это ещё не значит, что он продаст её за эти деньги. ❌ Завышенная цена может отпугнуть потенциальных покупателей, затянуть продажу и привести к необходимости снижать стоимость. Но и занижать цену без оснований — не выход! 🎯 Моя задача как риелтора — не просто назвать собственнику приятную цифру, а обосновать стоимость квартиры и разработать грамотную стратегию продажи. Ведь правильно определённая стартовая цена — один из ключевых факторов успешной сделки. 📍 Планируете продавать квартиру в Домодедово? Напишите мне! Проведём сравнительный анализ и разберёмся, за какую сумму вашу недвижимость реально предлагать рынку. 🏠 Четверкин | Метры в дом 🔑 По недвижке — ко мне!

19 октября в 07:35

Фото: 1Видео: 1

🏡 10 показов квартиры. 0 покупателей. Что не так? 🤔 Представьте: вы продаёте квартиру. На просмотр приходят люди, внимательно всё осматривают, задают вопросы… А в конце говорят: «Спасибо, мы подумаем!» И больше не выходят на связь. Проходит один показ, второй, десятый… А квартира всё ещё не продана. ❓ Как понять, в чём проблема? Всё просто — нужно спрашивать обратную связь у покупателей! Причём недостаточно услышать «нам не подошло». Важно разобраться, почему именно не подошло. 💬 Возможно, покупателям: 💰 Не понравилась цена. 🏚️ Не подошло состояние квартиры. 🚗 Не понравились двор, подъезд или расположение. 🛋️ Квартира вживую оказалась не такой, как на фотографиях. И вот тут начинается самое интересное! Если несколько покупателей независимо друг от друга называют один и тот же недостаток — это повод задуматься. Может, стоит пересмотреть цену? Или изменить подачу объявления? А иногда достаточно лучше подготовить квартиру к показам. ⚠️ Но важно помнить: один отказ — ещё не показатель. И далеко не каждый покупатель готов честно объяснить своё решение. 🔑 Хороший риелтор не просто открывает дверь и показывает квартиру. Он анализирует реакцию покупателей и помогает собственнику понять, что мешает продаже. А вы бы хотели узнать настоящую причину отказа или предпочли бы услышать вежливое «мы подумаем»? 😁 🏠 Четверкин | Метры в дом По недвижке — ко мне!

Telegram MAX

14 октября в 15:03

Фото: 1Видео: 1

🏡 Аванс или задаток? Как не потерять деньги при покупке квартиры? 💸 Представьте: вы нашли квартиру мечты и внесли 50 000 рублей. Но вдруг сделка сорвалась. Что будет с деньгами? 💰 АВАНС — это обычная предоплата. Если сделка не состоялась, аванс по общему правилу возвращается покупателю. Но важно учитывать условия соглашения! 🔐 ЗАДАТОК — это уже гарантия серьёзности намерений. ❌ Покупатель виноват в срыве сделки — задаток остаётся продавцу. ❌ Продавец виноват — возвращает задаток в двойном размере! Например, внесли 50 000 ₽ — при виновном отказе продавца он должен вернуть 100 000 ₽. ⚠️ Важно: соглашение о задатке обязательно оформляется письменно. А если сделка срывается по соглашению сторон, задаток подлежит возврату. 💡 Мой совет: никогда не передавайте деньги без документов и внимательно читайте условия возврата. А вы что предпочли бы при покупке квартиры — аванс или задаток? 👇 🏠 Четверкин | Метры в дом 🔑 По недвижке — ко мне!

Telegram MAX

12 октября в 13:59

Фото: 1Видео: 1

🏡 Хорошая квартира может остаться без покупателей. И всё из-за фотографий! 📸 Представьте: вы ищете квартиру, листаете объявления и видите две фотографии. На первой — светлая, уютная комната, где хорошо видно пространство. На второй — темнота, разбросанные вещи, грязная посуда и фотография, сделанная будто на бегу. Какую квартиру вы захотите посмотреть первой? 🤔 И самое интересное — это вполне может быть одна и та же квартира! ❌ Три ошибки, которые часто допускают собственники: 1️⃣ Плохое освещение. Даже просторная комната может выглядеть маленькой и мрачной. 2️⃣ Беспорядок. Покупатель должен рассматривать квартиру, а не изучать ваши личные вещи. 3️⃣ Неудачные ракурсы. Если фотографировать только углы, мебель и отдельные стены, сложно понять, как выглядит помещение целиком. ✅ А как правильно? — Уберите лишние вещи перед съёмкой. — Фотографируйте днём, при хорошем естественном освещении. — Покажите каждую комнату целиком и с нескольких ракурсов. — Не забывайте про кухню, санузел, коридор и вид из окна. 💡 И запомните одну простую вещь: Хорошие фотографии не делают квартиру дороже сами по себе. Но они помогают покупателю увидеть её преимущества и захотеть приехать на просмотр. А ведь именно с просмотра начинается путь к продаже! Поэтому я всегда уделяю особое внимание тому, как квартира выглядит в объявлении. 📍 Четверкин | Метры в дом 🔑 По недвижке — ко мне!

Telegram MAX