ДОМнадзор l Недвижимость

Семейная ипотека: 4 изменения, которые легко пропустить О новых ставках и лимитах по семейной ипотеке уже много говорили. Но в программе есть и менее очевидные нововведения. 1. Совместная прописка ребёнка и родителя больше не нужна Подтверждать, что ребёнок зарегистрирован по одному адресу с родителем, теперь не требуется. При этом постоянная регистрация должна быть у основного заёмщика — участника программы с детьми. 2. С появлением ещё одного ребёнка ставка может стать ниже Раньше решение о снижении ставки принимал банк. Теперь такая возможность закреплена законом: например, после рождения второго ребёнка ставка может снизиться с 10% до 8%. Для Москвы и Санкт-Петербурга условия следующие: • один ребёнок — 12%, лимит до 12 млн рублей; • двое детей — 10%, до 15 млн рублей; • трое детей — 8%, до 18 млн рублей; • четверо детей — 6%, до 18 млн рублей; • пять и более детей — 4%, до 18 млн рублей. Изменения касаются кредитов, оформленных с 1 октября 2026 года. По ранее выданным ипотекам ставку не пересчитают. 3. Часть кредита можно перевести на ставку 6% Если в течение первого года после оформления ипотеки заёмщик досрочно погасил больше половины долга, остаток можно рефинансировать под 6%. Раньше такой опции не было. 4. На строительство собственного дома доступны более высокие суммы Лимит по ИЖС составляет до 6 млн рублей для семьи с одним ребёнком, до 8 млн — с двумя и до 10 млн — с тремя детьми. Это может сделать строительство загородного дома доступнее. ДОМнадзор | Недвижимость

«Красные холмы» готовят к обновлению Ансамбль «Красные холмы» на Космодамианской набережной частично реконструируют. Один корпус на мысу планируют снести и заменить новым офисным зданием, а Дом музыки и гостиницу Swissôtel сохранят. Представлены три варианта нового корпуса: стеклянная этажерка, округлые объёмы и здание с диагональной сеткой фасада. Пока неизвестно, какой проект выберут — возможно, появится и новый вариант. Главное, чтобы обновление не затмило архитектурные излишества эпохи капрома, которыми знаменит ансамбль. ДОМнадзор | Недвижимость

Рынок новостроек Старой Москвы: итоги I полугодия 2026 года Цены уверенно набирают высоту: к середине 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы закрепилась на отметке 912,5 тыс. рублей. Рост ощутимый: +10,4% с начала года и +22,9% в годовом выражении. Знаковой стала майская планка — впервые цена перешагнула рубеж в 900 тыс. рублей за м², а в июне тренд на повышение сохранился. Смотрим, как ситуация сложилась в разных сегментах: 🔹 Массовый сегмент. Здесь «квадрат» стоит 445,4 тыс. рублей — это на 20% дороже, чем год назад. Но выбор заметно сузился: на рынке сейчас всего 10,5 тыс. квартир и апартаментов — на 31% меньше, чем годом ранее. Такой низкий уровень предложения не фиксировали с 2023 года. 🔹 Бизнес-класс. Средняя цена — 632,6 тыс. рублей за м² (+15% за год). При этом сегмент показывает позитивную динамику по объёму: предложение растёт пятый месяц подряд и почти достигло максимума за последние 3,5 года. 🔹 Премиум-класс. В этом сегменте средняя стоимость лота снизилась — на 7% с начала года и на 9% за год. Причина в том, что из‑за выхода новых проектов уменьшилась средняя площадь квартир. При этом цена за квадратный метр всё же подросла на 3% за год, а объём предложения увеличился на 51%. 🔹 Элитный сегмент. Планка здесь стабильно высокая: уже четыре месяца подряд цена держится выше 3 млн рублей за м². Сейчас она составляет 3,05 млн рублей. Предложение тоже растёт: за год объём увеличился на 32% и достиг 1,7 тыс. лотов. ДОМнадзор | Недвижимость