Меня зовут Николай Шаповалов. Более 25 лет выгодно покупаю квартиры с Покупателями в новостройках в Санкт-Петербурге. Успешно и в срок продаю квартиры на вторичке, расселение, обмены. Юрист по образованию.
Сайт - квартира78.рф
Для связи к- @kvartira78rf
Меня зовут Николай Шаповалов. Более 25 лет выгодно покупаю квартиры с Покупателями в новостройках в Санкт-Петербурге. Успешно и в срок продаю квартиры на вторичке, расселение, обмены. Юрист по образованию.
Сайт - квартира78.рф
Для связи к- @kvartira78rf
Друзья, сколько сегодня стоит студия в новостройке Санкт-Петербурга?
Мы специально разобрали этот вопрос на нашей встрече по новостройкам и посмотрели, насколько может отличаться цена небольшой квартиры — от доступного входа в город до действительно дорогих проектов.
И цифры получились интересные.
Сразу важное уточнение: варианты примерно от 3 млн рублей есть, но это уже пригород Санкт-Петербурга. Поэтому сегодня я их в сравнение не беру.
А вот в самом городе ситуация начинается примерно с 4,8 млн рублей.
Студия у метро «Елизаровская» — 4,86 млн ₽
Один из самых интересных вариантов в моей подборке:
18,8 м² — 4 861 680 ₽
Это примерно 258 600 ₽ за м².
Потолки — 2,8 метра.
Срок сдачи — IV квартал 2027 года.
И самое главное — это уже Санкт-Петербург, примерно в километре от метро «Елизаровская».
То есть за 4,8 млн рублей мы говорим не о пригороде, а о возможности приобрести небольшую квартиру непосредственно в городе и пользоваться городской инфраструктурой.
Для первого жилья, инвестиции или квартиры под аренду — довольно интересная точка входа.
Но дальше начинается самое интересное.
А сколько стоят другие студии?
Например, в «Большой Охте» — 22,1 м² за 9 000 450 ₽ после скидки.
Это уже около 407 260 ₽ за м².
Получается, что между доступной студией у Елизаровской и более дорогими проектами разница может составлять несколько раз.
Но где находится верхняя граница?
Самая дорогая студия в нашей подборке
Это уже «Фонтанка 130».
Площадь — 44,14 м².
Цена — 33 016 720 ₽.
Стоимость квадратного метра — 748 000 ₽.
Срок сдачи — I квартал 2029 года.
И квартира передаётся без отделки.
Получается удивительная картина:
4,86 млн ₽ — студия 18,8 м² у «Елизаровской».
9 млн ₽ — студия в «Большой Охте».
33 млн ₽ — самая дорогая студия в нашей подборке.
То есть одна и та же категория недвижимости — «студия» — может отличаться по цене почти в семь раз.
И дело далеко не только в площади.
Локация, архитектура, класс проекта, окружение, инфраструктура, видовые характеристики и концепция дома могут полностью изменить стоимость квадратного метра.
А дальше — уже совсем другой уровень
Если выйти за пределы студий, есть и самая дорогая 1-комнатная квартира площадью 95,3 м² за 138 185 000 ₽. С видом на Неву, рядом с Литейным проспектом.
Это 1 450 000 ₽ за квадратный метр.
А самая дорогая квартира в нашей подборке — 413 м² за 1 034 175 000 ₽.
Больше миллиарда рублей.
И вот почему мне было интересно посмотреть на рынок именно через студии.
Потому что с них сегодня для многих покупателей начинается путь в новую квартиру.
Можно зайти в рынок примерно с 4,8 млн рублей и купить небольшую студию в Санкт-Петербурге рядом с метро.
А можно дойти до студии стоимостью 33 млн, большой квартиры за 138 млн и в итоге — до объекта стоимостью больше 1 млрд рублей.
Один город. Одна категория недвижимости.
Но совершенно разные возможности, локации и сценарии жизни. По любым вопросам — я на связи.
📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494
#НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #РынокНедвижимости
Канал «Николай PRO Недвижимость СПБ» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«Николай PRO Недвижимость СПБ» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 168 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 28 дней в истории MaxGate учтено 4 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Друзья, 7 сентября ожидаем старт продаж нового ЖК «Траектория. Софийская» от ГК «Вертикаль».
Это новый проект бизнес-класса во Фрунзенском районе — Софийская улица, 63. И, на мой взгляд, здесь есть несколько интересных моментов, на которые стоит обратить внимание именно до старта продаж.
Сам проект довольно камерный: две 23-этажные башни, объединённые общественным пространством, всего 462 квартиры.
Закрытый двор-парк без машин, добрососедский центр, библиотека с коворкингом, спортзал для жителей. В составе проекта также заявлены школа на 300 мест и детский сад на 125 мест.
По квартирам тоже есть интересные характеристики:
— потолки 3,05 м;
— увеличенные оконные проёмы 2400×2100;
— алюминиевый оконный профиль;
— центральное кондиционирование;
— предчистовая отделка;
— видовые характеристики на парк и город;
— подземный паркинг на 238 машиномест, в том числе с электрозарядками.
Отдельно отмечу локацию.
До парка Героев-Пожарных — буквально минута пешком, до метро «Проспект Славы» — около 15 минут, а до КАД на автомобиле — порядка 5 минут.
Теперь самое интересное — цены.
Предварительно на старте:
Студии около 30 м² — от 12 млн ₽
1-комнатные 35,6–49,3 м² — от 14 млн ₽
2-комнатные 59,1–74,7 м² — от 22,7 млн ₽
3-комнатные от 88 м² — от 32,7 млн ₽
Старт продаж — 7 сентября
Если рассматриваете покупку в этом проекте —
пишите, вышлю планировки и цены на старте.
По любым вопросам — я на связи.
📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494
#НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #РынокНедвижимости
Жить в центре технологий и тишины: Обзор ЖК «Большой Сампсониевский 32» 🏙
Ищете жилье, где продумана каждая деталь — от звукоизоляции до личного летнего душа на террасе? Тогда этот проект от Legenda точно заслуживает вашего внимания.
В новом видео мы отправились в Выборгский район (всего 5 минут от м. Выборгская), чтобы разобрать один из самых технологичных объектов города.
Что внутри? 🔹 TechnoBox: Забудьте о штроблении стен. Вся инженерия и система «Умный дом» уже интегрированы — управляйте светом и климатом со смартфона. 🔹 Акустический комфорт: Маты 15 мм и двойные перегородки 210 мм между квартирами. Тишина — это новый люкс. 🔹 Эстетика и инженерия: Парящие радиаторы, внутрипольные конвекторы и панорамные окна. 🔹 Эксклюзив: Квартиры с собственными террасами и встроенными трапами для летнего душа. Да, прямо в Петербурге!
Дом сдан в эксплуатацию. Передача ключей уже во 2 квартале 2027 года. Стоит ли инвестировать сейчас или подождать? Ответ — в видео.
👉 Смотреть полный обзор:
Нужна помощь в подборе квартиры или расчете ипотеки в этом ЖК? Пишите в директ или звоните +79219129494— подберу лучший вариант !
#НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #легенда #большойсампсониевский32 #обзоржк #риэлторспб #бизнескласс #умныйдом #новостройкиспб
Жить в центре технологий и тишины: Обзор ЖК «Большой Сампсониевский 32» 🏙
Ищете жилье, где продумана каждая деталь — от звукоизоляции до личного летнего душа на террасе? Тогда этот проект от Legenda точно заслуживает вашего внимания.
В новом видео мы отправились в Выборгский район (всего 5 минут от м. Выборгская), чтобы разобрать один из самых технологичных объектов города.
Что внутри? 🔹 TechnoBox: Забудьте о штроблении стен. Вся инженерия и система «Умный дом» уже интегрированы — управляйте светом и климатом со смартфона. 🔹 Акустический комфорт: Маты 15 мм и двойные перегородки 210 мм между квартирами. Тишина — это новый люкс. 🔹 Эстетика и инженерия: Парящие радиаторы, внутрипольные конвекторы и панорамные окна. 🔹 Эксклюзив: Квартиры с собственными террасами и встроенными трапами для летнего душа. Да, прямо в Петербурге!
Дом сдан в эксплуатацию. Передача ключей уже во 2 квартале 2027 года. Стоит ли инвестировать сейчас или подождать? Ответ — в видео.
👉 Смотреть полный обзор:
Нужна помощь в подборе квартиры или расчете ипотеки в этом ЖК? Пишите в директ или звоните +79219129494— подберу лучший вариант !
#НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #легенда #большойсампсониевский32 #обзоржк #риэлторспб #бизнескласс #умныйдом #новостройкиспб
